Услуги

Эксплуатационные услуги

Содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и общих коммуникаций

Технические осмотры здания

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использовани​ем и содержанием помещений. Проводятся плановые и внеочередные ТО.

Плановые осмотры проводятся:

  • общие - два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

  • частичные - предусматривают осмотр отдельных элементов здания или по​мещений.

Периодичность частичных осмотров элементов и помещений здания (производится специалистом)
# Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование Расчетное количество осмотров в год
1 Вентиляционные каналы и шахты: в зданиях вентшахты и оголовки 2 раза
2 Газоходы при горячем водоснабжении 4 раза
3 Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования.
Поливочные наружные устройства (краны, разводка).
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий
2 раза
1 раз
2 раза
4 Центральное отопление внутри квартир и мест общего пользования c записью в соответствующем журнале (по квартирам). 1 раз перед отопительным сезоном
5 Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений не менее 4 раз
6 Осмотр электрической сети в чердаке, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины не менее 4 раз
7 Осмотр вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соедине​ний и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений не менее 4 раз
8 Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов по необходимости
9 Осмотр светильников в местах общего пользования с заменой сгоревших ламп (стартеров) не менее 4 раз
10 Осмотр радио и телеустройств: на кровлях, чердаках и лестничных клетках по необходимости
11 Техническое обслуживание систем автоматизированной противопожарной защиты (АППЗ) не менее 2 раз
12 Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства 2 раза
13 Снятие показаний измерительных приборов водопотребления, электропотребления, теплопотребления.

Примечания:

  1. В процессе осмотра проводится контроль работы оборудования, настройка и регулировка параметров и исправляются мелкие неисправности оборудования.

  2. Технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится специализированной организацией.

  3. Обслуживание насосов систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, воздушного отопле​ния, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления производится специализированными организациями, в соответствии с условиями договора.

  4. При отсутствии допуска в квартиры во время осмотров центрального отопления уведомление получает также Заказчик, проживающий под квартирой, в которую не получен допуск.

Техническое обслуживание

К общему имуществу жилого дома относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:

  • межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыша, чердачные помещения, технические подвалы, гараж, коридоры, мусороуборочная камера, двери, несущие конструкции и наруж​ные части фасадов здания;

  • инженерное оборудование здания, включающее лифты, водоотводящие устройства, систе​мы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции;

  • оборудование общего пользования: светильники, инженерные соедине​ния, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудова​ние, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние инженерно​го оборудования дома, например, радиаторы отопления, стояки и т.д.;

  • придомовые территории.

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов.

  • Устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и канализации оборудования общего пользования дома. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов.

  • Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горяче​го водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов отопительных приборов.

  • Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (замена перегоревших электролампочек, замена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).

  • Прочистка канализационного лежака.

  • Проверка исправности канализационных вытяжек.

  • Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

  • Промазка фальцев, участков гребней стальной кровли, окрытий парапетных ограждений и др.

  • Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

  • Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

  • Фиксация и смазка дверных замков и петель (по всему Зданию).

  • Смазка и настройка механизмов закрывания дверей.

Работы, выполняемые при подготовке Здания к эксплуатации в весенне-летний период.

  • Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

  • Снятие пружин на входных дверях (регулировка доводчиков).

  • Консервация системы центрального отопления.

  • Ремонт просевших отмостков.

  • Устройство дополнительной сети поливочных систем.

Работы, выполняемые при подготовке Здания к эксплуатации в осенне-зимний период..

  • Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений. Ремонт или замена замков защелок и пружин на дверях входа и выхода на аварийную (черную) лестницу.

  • Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

  • Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

  • Ремонт существующих лестниц выхода на кровлю здания.

  • Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

  • Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.

  • Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

  • Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердака и гаража, дверей и решеток лифтовых шахт.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

  • Промазка гребней, фальцев и свищей в местах протечек кровли.

  • Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

  • Прочистка внутренней канализации здания.

  • Укрепление трубопроводов инженерных систем здания.

  • Проверка канализационных вытяжек.

  • Мелкий ремонт изоляции.

  • Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаке и гараже.

  • Устранение мелких неисправностей электропроводки.

Прочие работы

  • Регулировка и наладка систем центрального отопления.

  • Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

  • Очистка и промывка водопроводных кранов.

  • Уход за зелеными насаждениями.

  • Удаление с крыш снега и наледей.

Аварийное обслуживание

Водопровод и канализация

  • отключение аварийного участка трубопровода;

  • переборка или замена сгонов на трубопроводе;

  • установка бандажей на трубопроводе;

  • замена небольших участков трубопровода (до 2 м);

  • ликвидация засора канализации внутри строения;

  • ликвидация засора канализационных труб "лежаков" до первого колодца;

  • заделка свищей и зачеканка раструбов;

  • замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

  • устранение течи из трубопровода;

  • устранение течи из вентиля;

  • включение (одноразовое) насосов подкачки.

Центральное отопление, горячее водоснабжение

  • ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

  • ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных прибо​ров;

  • переборка или замена сгонов на трубопроводе;

  • замена небольших участков трубопровода (до 2 м);

  • устранение течи из подводки к радиатору отопления;

  • регулировка РТ в ИТП здания;

  • устранение воздушных пробок в системе отопления здания;

  • устранение течи из подводки к полотенцесушителю;

  • включение(одноразовое) насосов подкачки.

Электроснабжение

  • замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

  • замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

  • ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и заме​на вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

  • замена плавких вставок в электрощитах,

  • устранение причин возникновения короткого замыкания в сети;

  • восстановление целостности крепления нулевого рабочего и нулевого защитного проводников;

  • переключение на резервный кабельный ввод;

  • восстановление подачи электроэнергии в помещения здания;

  • замена перегоревших ламп освещения.

Сопутствующие работы при ликвидации аварий

  • отрывка траншей;

  • вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над вскрытыми трубопроводами;

  • отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполне​ние их с пуском системы после устранения неисправности.

Текущий ремонт

1. Фундаменты.

Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки.

2. Стены и фасады.

Заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасада.

3. Перекрытия.

Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

4. Крыши.

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; ​ уст​ранение неисправностей стальной кровли, замена водосточных труб; ​ ремонт гидроизоляции, утеп​ления и вентиляции.

5. Оконные и дверные заполнения.

Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6.​ Межквартирные перегородки.

Усиление, смена, заделка отдельных участков.

7.​ Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8.​ Полы.

Замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

9. Внутренняя отделка.

Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, других общедомовых вспомогательных помещениях. Ликвидация последствий протечек.

10. Центральное отопление.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовую котельную.

11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные уста​новки.

12. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов.

13. Вентиляция.

Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собст​венно вентиляторы и их электроприводы.

14. Внешнее благоустройство.

Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмостки.

Санитарное содержание домовладения

Периодичность работ по уборке лестничных клеток
# Вид работ Периодичность работ
1 Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей Ежедневно
2 Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 3 раза в неделю
3 Влажное подметание мест перед загрузоч​ными клапанами мусоропроводов Ежедневно
4 Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц
5 Мытье пола кабины лифта Ежедневно
6 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта Ежедневно
7 Мытье окон 2 раза в год
8 Уборка площадки перед входом в подъезд; очистка металлической решетки и приямка Еженедельно
9 Влажная протирка стен, дверей, плафонов и т.п. 1 раз в год
10 Влажная протирка подоконников и отопительных приборов 2 раза в год
11 Удаление мусора из мусороприемных камер Ежедневно
12 Очистка и уборка мусорных камер Ежедневно
13 Мытье и протирка закрывающих устройств мусоропровода 1 раз в неделю
14 Устранение засора мусоропровода При возникновении засора
15 Дезинфекция контейнера для сбора мусора и элементов мусоропровода 1 раз в месяц

Содержание и ремонт лифтов

Периодичность проведения осмотров и текущих ремонтов лифтов
# Виды периодических осмотров и текущих ремонтов Периодичность
1 ЕТО - ежесуточный осмотр (проводится на лифтах, которые не оборудованы устройствами автоматического контроля, выключателей ДК и ДШ) Не реже одного раза в сутки
2 ТР - месячный (проводится на всех типах лифтов) Не реже одного раза в месяц
3 ТР-1 - квартальный (проводится на всех типах лифтов) Не реже одного раза в квартал
4 ТР-2 - полугодовой (проводится на всех типах лифтов) Не реже одного раза в полугодие
5 ТР-3 - годовой (проводится на всех типах лифтов) Не реже одного раза в год

Сбор и вывоз бытовых отходов

Вывоз бытового мусора осуществляется по договору между Исполнителем и специа​лизированной организацией, имеющей специально оборудованный транспорт, подготовленный персонал и лицензию на право осуществления этой деятельности.

Крупногабаритный мусор - отходы потребления и хозяйственной деятельности (бытовая техника, мебель и др.), утратившие свои потребительские свойства, загрузка которых в контейнеры для сбора твердых бытовых отходов не представляется возможной, складируется в специально отведенных для этого местах и вывозится транспортом специализированной организации по мере его накопления за счёт владельца такого мусора.

Неутилизируемые отходы, образующиеся при строительстве, ремонте, реконструкции помещении зданий, вывозятся транспортом строительной (ремонтной) организации на специальные полигоны или сооружения для их обезвреживания и (или) захоронения за счёт Заказчика работ.

Содержание придомовой территории

Периодичность уборки тротуаров устанавливается в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам отдельно для летней и зимней уборки.

Очистка тротуаров и проездов во время снегопада начинается с окончанием снегопада и завершается не позднее 6-12 часов (в зависимости от класса территории) после завершения снегопада.

Периодичность основных работ по уборке придомовых территорий
# Вид работ Периодичность
1 Подметание снега (ручное) * 47 раз в сезон (в среднем 1-2 раза в неделю)
2 Пескопосыпка ручная 25 раз в сезон
3 Сдвигание снега (ручное) * 12 раз в сезон
4 Подметание территории в летний период Подметание территории в летний период 75 раз в сезон (в среднем 3 раза в неделю)
5 Уборка газонов зимой 35 раз в сезон
6 Уборка газонов летом 75 раз в сезон (в среднем 3 раза в неделю)
7 Выкашивание газонов 2 раза в сезон
8 Уборка скошенной травы 2 раза в сезон
9 Очистка газонов от опавшей листвы 1 раз в сезон
10 Уборка контейнерных площадок Ежедневно
11 Очистка от наледи ступени крыльца (зимой) ** По необходимости

Примечание:

* При необходимости производится механизированная уборка снега

** Наледи на ступенях и уборка снега должна осуществляться по необходимости и в выходные дни.

скачать документ